Vastgoed nieuws

Er is de afgelopen dagen al veel over het bevriezen van de sociale huren geschreven. In dit artikel deelt Ortec Finance de uitkomsten van hun analyse naar het effect van de huurbevriezing en de compenserende maatregel op het verloop van de ICR en Loan-to-Value van de meerjarenbegrotingen en op de investeringscapaciteit van de corporatiesector. Ook heeft Ortec berekend wat het effect is van het eventueel afschaffen van de vennootschapsbelasting voor corporaties als suggestie ter compensatie, zoals dit onlangs onder andere door de Woonbond genoemd werd.

Steeds meer Nederlanders willen verhuizen, maar vinden geen geschikte woning. Vooral thuiswonende jongeren en alleenstaanden ondervinden problemen. Waar in 2024 bijna 1,4 miljoen volwassenen aangaven graag te willen verhuizen, maar geen geschikte woning te kunnen vinden, lag dat aantal in 2021 nog op 900.000.

Door de kabinetsplannen om de sociale huren te bevriezen, is er veel te doen over het inkomensmodel van de woningcorporaties. In deze bijdrage laat Johan Conijn van Finance Ideas zien hoeveel er binnenkomt en hoeveel er nodig is om de bestaande woningen te verbeteren. Daaruit blijkt dat het niet de huurders zijn die voor de broodnodige nieuwbouw betalen, maar dat het geld volledig wordt geleend.

Bouwende ontwikkelaar Jajo heeft in 2024 de winst verdubbeld naar 21,3 miljoen euro (2023: 10,1 miljoen euro). Het bedrijf is voor de kernactiviteiten actief op zoek naar uitbreiding, bijvoorbeeld op het gebied van woningbouw, projectontwikkeling en onderhoud.

Sociale huur kan niet zonder subsidie. Volgens Léon Bobbe wordt het Duurzaam Prestatie Model door het kabinet gebruikt om de consequenties daarvan voor zich uit te schuiven. Of eigenlijk te ontkennen. Het kabinetsplan om twee jaar lang de sociale huren te bevriezen, bewijst dat het Prestatiemodel de status van ‘naïeve relikwie’ toegekend moet worden.

Nobel Capital Partners heeft een huurovereenkomst gesloten voor circa 332 m2 kantoorruimte op de vierde verdieping van kantoorgebouw The Lobby Amsterdam gelegen aan de Zwaansvliet 1-3 in Amsterdam.

In februari zijn er 3.394 bouwvergunningen afgegeven. Dat zijn er 2.208 minder dan de 5.602 vergunningen die in februari vorig jaar werden afgegeven, blijkt uit cijfers van het CBS.

In het Utrechtse Haarrijn gaat ontwikkelaar Blink 63 grondgebonden woningen en appartementen realiseren. Het woonprogramma bestaat uit achttien grondgebonden verandawoningen, negentien betaalbare startersappartementen en 26 multifunctionele appartementen.

Pascale Kievit wordt het nieuwe hoofd vastgoedmanagement bij IJver Beheer, een onderdeel van IJver Groep. Kievit heeft in de afgelopen jaren ervaring opgedaan bij onder andere Holland Immo Group als asset manager en Head of Asset Management, Lidl Vastgoed als management trainee en diverse particuliere beleggers als Real Estate Manager.

Ontwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland (ONW) en Van Mierlo hebben een overeenkomst getekend voor de ontwikkeling en realisatie van het laatste deelgebied in Waelpolder in ’s-Gravenzande.

De plannen uit de Voorjaarsnota om de sociale huren te bevriezen, heeft ook gevolgen voor de studentenkamers in Nederland. Volgens Kences worden er door de plannen duizenden minder studentenwoningen gebouwd.

De 10-jaar vaste hypotheekrente is slechts 0,2 procent lager sinds de 1,75 procent renteverlaging die de Europese Centrale Bank (ECB) heeft doorgevoerd. Reden is dat de kapitaalmarktrente niet direct de renteverlagingen van de ECB volgt, maar ook de grote onzekerheid in de wereld meeneemt.

De prijzen van bestaande koopwoningen waren in maart gemiddeld 10,6 procent duurder dan in dezelfde periode vorig jaar. Ten opzichte van februari dit jaar stegen de prijzen met 0,7 procent.

Naast het bevriezen van de sociale huren, zijn er in de Voorjaarsnota meer afspraken gemaakt voor het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Zo gaat er meer geld naar de huurcommissie omdat het drukker is dan verwacht, levert het uitstel van de Wet regie op de volkshuisvesting enkele tientallen miljoen op en wordt de huurtoeslagraming naar beneden bijgesteld. 

De genomineerden van de Kern Jaarprijs 2025 zijn bekendgemaakt. De herontwikkeling van de V&D in Rotterdam is genomineerd, net als de transformatie van de voormalige V&D in Groningen. De derde genomineerde is de herontwikkeling van het winkelcentrum Makado in Schagen.

E-Freight Forwarding heeft een langjarige huurovereenkomst gesloten voor de bedrijfsruimte aan de Lindeboomseweg 57 in Amersfoort. Het object bestaat uit 4.727 m2 bedrijfsruimte met kantoor.

Marleen Valstar neemt na zes jaar afscheid als secretaris van het landelijk vastgoednetwerk Dutch Women in Real Estate (DWIRE). Zij wordt opgevolgd door Angelique Kok.

Van stenen naar beleving – de toekomst van vastgoed is 'Building as a Product'. De vastgoedmarkt is in beweging. Waar het voorheen draaide om locatie en rendement, zien we nu een duidelijke kentering: de gebruiker staat steeds vaker centraal.

Het kabinet trekt 1.080 miljoen euro uit ter compensatie van de terugvallende huurinkomsten door de huurbevriezing. Dat staat in de Voorjaarsnota waarover PVV, VVD, NSC en BBB een akkoord hebben bereikt.